Елімізде ипотека бойынша борышкерлер мүлікті өздері сата алады — Қазақстан жаңалықтары

ҚР заңнамасында өзгерістер болды, оған сәйкес ипотекалық мүлікті қайтарып алу туралы шешім қабылданған ипотекалық несие берушілер мүлкін өздері сата алады.

Алматы қаласы Әділет басқармасының баспасөз қызметінің мәліметінше, енді ипотекалық несиелік келісім бойынша міндеттемелерді орындау үшін төлемдерді жүзеге асырмаған қазақстандықтарт «Жылжымайтын мүлік ипотекасы туралы» заңның ережелеріне сәйкес кепілге салынған мүлікті өз бетінше сатуға құқылы. Жылжымайтын мүлікті өздігімен сату мерзімі — үш ай. Бұл жағдайда тараптардың келiсiмi бойынша неғұрлым ұзақ мерзiм белгiленуi мүмкiн.

Егер жылжымайтын мүлік иесі өздігінен сата алмаса, онда пәтерді уақытында сатуға болады, содан кейін ипотека объектісі сауда арқылы сатылады.

— ипотекалық шартты жасасу кезінде негізгі міндеттемесін толығымен қарастырған, сондай-ақ кепiл ұстаушымен келiсiлгеннен төмен емес баға бойынша жылжымайтын мүлiктi борышқордың өзi жүзеге асырған жағдайда барлық негiзгi мiндеттемелер бiр мезгiлде тоқтатылады. Кепіл берушінің талап ету құқықтарын сот арқылы сатуға, сондай-ақ аукционды жарамсыз деп жарияланған жағдайда кепілдікті мүлікке айналдырып, ипотеканы сотта сатуға құқығы бар. Соттарда жылжымайтын мүлік ипотекасын жүзеге асыру соттың кепіл ұстаушының талап ету шешімі бойынша жүзеге асырылады.

Бұл жағдайда ипотека объектісі болып табылатын жылжымайтын мүлікті сату ашық аукционда өткізу жолымен жүзеге асырылады. Кепілге салынған мүлікті соттан тыс кепілдікпен жүзеге асыру сенімгерлік басқарушы ұйымдастырған кепілге салынған мүлікті сату арқылы жүзеге асырылады. Қамқоршы ипотекалық шартпен анықталады. Егер кепілге салынған мүлік аукционда сатылмаса, кепілге салынған мүлікті баланста алуға құқығы бар », — деді Алматы қаласы Әділет департаменті басшысының орынбасары Қанат Базарбаев.

Бұдан басқа, Департамент банктерге ипотекалық несиелерді алуға рұқсат берілмейтінін хабарлады.

«2019 жылғы 2 ақпаннан бастап банктерге ипотекалық қарыздар бойынша 180 күн өткен соң есептелген сыйақы төлемдеріне тыйым салынған. Бұрынғы заңнама осындай кезеңді қарастырмады. Бұл түзетулер жеке тұлғаның (қарыз алушының) сыйақы бойынша берешекті ұлғайтудан қорғайды, сондай-ақ банктердің борышкерге қарсы уақтылы әрекет ету үшін жауапкершілігін арттырады. 2019 жылғы 21 қаңтарда қабылданған заңнама шеңберінде «Қазақстан Республикасындағы банктер және банк қызметі туралы» Заңға сәйкес тиісті өзгертулер енгізілді, бұл мүліктік құқықтарды, арбитражды қорғауды нығайтуға, сот жүктемесін оңтайландыруға және қылмыстық заңнаманы одан әрі ізгілендіруге бағытталған », — деді Қанат Базарбаев.

Stan.kz сайтын Telegram арқылы оқыңыз. Арнамызға жазылыңыз.